• 보금자리론 대출 자격 및 금리 2022년

    2022년 05월 26일

    by. 파이낸셜 프리덤

    목차

      보금자리론신규 주택구입, 전세금 상환, 기존 주택담보대출 상환 등에 신청이 가능하며 대출일로부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용돼 향후 금리변동을 피하려는 고객에게 적합합니다.

      여러 가지 조건이 있습니다. 자세한 내용은 홈페이지에서 확인하실 수 있지만, 요약 정리를 통해 쉽게 이해하도록 하겠습니다. 미성년자가 아닌 이상 나이 제한은 없습니다.

      • 국적 : 민법상 성인(재외동포, 외국인 동포 포함)인 재외국민입니다.
      • 주택 수: 부부 기준 무주택자 또는 1주택자(미혼인 경우)입니다.
        임시 2주택 허용
      • 소득 : 연소득 7,000만원 미만(본인 =본인, 기혼 =부부 합산)
      • 신용 : 본인 또는 배우자가 연체, 대위, 파산, 관계인 정보, 금융질서 교란, 공공정보, 신용회복지원 신청, 등록정보 등을 계속 보유하는 경우에는 대출신청이 불가능합니다.

       

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      보금자리론 대출 금리

      요즘 대출을 보면 변동금리를 적용하는 경우가 대부분입니다. 이 상품의 경우 대출일로부터 만기까지 고정금리가 적용돼 금리가 점차 오르는 요즘 시대에 좋은 상품입니다.

      • 부부 합산 연소득이 7000만원 미만(부부가 아닌 경우 본인만 해당)입니다.
      • 신혼가구 : 부부합산 연소득 8,500만원 미만입니다.

       

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      혼인관계증명서에 따르면 혼인신고일은 신청일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자(대출신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 완료해야 합니다)

      다자녀 가구: 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부 합산 연소득은 1억원 이하입니다.

      • 미성년 자녀 1명의 경우 부부 합산 연소득이 최대 8,000만원 이하입니다.
      • 미성년 자녀 2명의 경우 부부 합산 연소득이 9,000만원 이하입니다.

      임시2주택은 매입목적으로만 허용되며, 주택담보대출 외 기존주택의 처분한도는 주택담보대출의 위치에 따라 차등적용됩니다.

       

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      보금자리론 대출 소득 증명 방법

      적용일 현재 소득이 발생하고 그 기간이 1개월 이상일 때 인정됩니다.
      증빙소득: 객관적 데이터로 증명된 모든 소득을 합산합니다.

      상품별/만기 10년 15년 20년 30년 40년
      u-보금자리론 4.10 4.20 4.30 4.35 4.40
      아낌e 보금자리론 4.00 4.10 4.20 4.25 4.30
      t-보금자리론 4.10 4.20 4.30 4.35 4.40

      우대 금리 : 우대금리는 한부모 가구, 장애인 가구, 다문화 가구, 다자녀 가구(0.4%p), 신혼 가구(0.2%p)가 적용되며 최고 한도는 0.8%다.

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      보금자리론 대출 대출 한도액

      기본 한계최대 LTV에 대해 설명하겠습니다. 다만 이 부분은 실제 사용자 및 지역에 따라 다르게 적용되므로 자세한 협의를 통해 해당 부분을 확인하시기 바랍니다.

      • 최대 3억6,000만원(미성년자녀 3명 이상 4억원)까지 가능합니다.
      • 최대 LTV: 70%입니다.

       

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      보금자리론 대출 기간 및 상환방법

      기간은 5가지 범주로 요약할 수 있습니다. 다만 최근 40년은 2021년 7월 1일부터 신설된 초장기 보금자리론인데다 대상과 방식이 기존 대출과 달라 확인이 필요합니다.

      • 대출기간 : 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년입니다.
      • 상환 방법: 원리금 균등분할상환/원금 균등분할상환/증분분할상환 중 하나를 선택합니다.
      • 대출한 시기에 따라 유예기간이 없고 중도상환수수료가 다릅니다.
      • 초기 중첩(40년 만기)에는 증분 상각 기능을 사용할 수 없습니다.
      • 심사시 제출서류 : 배우자 본인확인 및 정보제공 동의서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증명서 및 고용확인서, 부동산매매계약서 또는 매매계약서 사본, 임대차계약서 사본입니다.
      • 대출준비서류 : 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등 부동산등기권리증명서 등입니다.
      • 국민은행, 농협은행, 기업은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, KEB, 하나은행, 미래에셋, 씨티은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행에서 취급하는 금융기관입니다.

       

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      보금자리론 대출 대상 주택

      부동산 등기부에 있는 집이면 됩니다. 아파트, 연립주택, 다가구주택, 단독주택은 가능하지만 주거용 오피스텔, 근성장시설, 숙박시설 등은 제외됩니다.

      • 대출 승인일 현재 주택담보대출 주택의 평가액은 6억원을 초과할 수 없습니다.
      • 매입 목적상 시세, 감정평가액, 분양가 6억원을 초과하는 주택은 제외됩니다.
      • 신청일 기준 시세정보가 6억원 미만일 경우 대출 승인일 기준 시세정보가 6억원을 넘어도 6억원으로 간주됩니다.
      • 위와 같은 경우 9억 원이 넘으면 처리할 수 없습니다.

       

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      보금자리론 대출 심사

      새 집을 사기 위해 보금자리론을 받는 것에 대한 검토를 설명하자면, 요즘 고정금리로 인해 금리가 고금리로 치솟을 때 매우 유익할 것이라는 게 가장 좋은 점이라고 생각했습니다.

      또 다른 은행에서 대출을 받을 때 내부 거래 실적과 각종 신용등급에 따라 금리가 오르는 경우가 많아 그런 측면에서 스트레스를 받지 않아도 돼서 좋았습니다.

       

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      시골에 살아서 그런지 한도가 적당했고, 신청시기를 미리 정해놓았기 때문에 큰 문제없이 받을 수 있었습니다. 신청절차가 어렵지 않았고 보금자리 소득기준이 넓어 어려움이 없었습니다.

      다만 요즘 대출 규제가 강화되면서 보금자리론으로서 추가 대출을 받기가 그리 쉽지 않을 것으로 보입니다. 그래서 디딤돌대출과 보금자리론을 같이 쓰는 경우를 많이 봤습니다. 저는 당신이 이 부분을 당신에게 맞게 적용할 수 있다고 생각합니다.

       

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      대출 적격 금리 한도의 검토와 이를 다루는 금융 기관에 대해 조사했습니다.

      요즘 집값은 대출 없이는 집을 살 수 없을 정도로 오르고 있습니다. 그래서 좋은 제품을 찾는 것이 우리의 일이 된 시대입니다. 그런 만큼 저금리로 좋은 조건을 이용할 수 있는 곳을 찾아 좋은 집을 마련해 주세요.

       

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