알파 시그널
청약 가점제 계산법과 가점 올리는 실전 방법 4가지 정리 본문
청약에 넣기 전에 가장 먼저 확인해야 할 건 내 가점이 몇 점인지다. 청약 가점제는 무주택기간과 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산한 84점 만점으로 결정된다. 이 글에서는 가점 계산 기준과 항목별 배점, 가점을 실제로 올리는 방법 4가지, 그리고 2026년 새로 달라진 점까지 정리한다.
청약 가점제 계산 기준
가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지를 더한 값으로 정해진다.
민영주택 일반공급에서 같은 순위 안에 신청자가 몰리면, 추첨이 아니라 이 점수가 높은 순서대로 당첨자를 가린다. 투기과열지구는 전용 85㎡ 이하 물량 100%가 가점제로 배정되고, 청약과열지역은 75%, 그 외 지역은 40% 안팎이 가점제로 돌아간다. 85㎡ 초과는 지역과 상관없이 절반만 청약 가점제가 적용된다.
가점만 보고 넣을지, 추첨 물량을 노릴지는 본인 점수 수준에 따라 갈린다. 가점이 낮다면 85㎡ 초과나 추첨 비중이 큰 지역을 함께 살펴보는 게 낫다.
가점 항목별 배점표
무주택기간은 32점, 부양가족 수는 35점, 청약통장 가입기간은 17점이 만점이다.
무주택기간은 만 30세부터, 혼인한 경우 혼인신고일부터 기산한다. 기간이 늘어날수록 점수가 올라가 15년 이상이면 만점을 받는다. 부양가족 수는 배우자와 직계존속, 직계비속을 기준으로 계산하는데, 인원이 많을수록 5점 단위로 올라가 최대 35점까지 받을 수 있다. 청약통장 가입기간도 마찬가지로 오래 유지할수록 점수가 쌓여 15년 이상이면 17점을 다 채운다.
만 30세 미만 미혼자는 무주택기간 자체가 인정되지 않아 이 항목이 0점으로 잡힌다는 점도 알아둘 필요가 있다.
가점 올리는 실전 방법 4가지
가점을 올리려면 통장 관리, 배우자 통장 합산, 무주택 유지, 부양가족 요건 네 가지를 챙기면 된다.
- 청약통장 월 납입액을 인정 한도까지 채워 넣는다. 2026년부터 인정 한도가 25만원으로 올라 더 빠르게 회차를 인정받을 수 있다.
- 배우자 청약통장 가입기간의 일부를 합산하는 제도가 2026년 신설됐다. 부부가 각자 통장을 관리했다면 챙길 만하다.
- 무주택 요건은 한 번 깨지면 기간이 다시 쌓여야 하니, 오피스텔이나 분양권 취득 여부를 미리 확인해두는 게 좋다.
- 부양가족으로 인정받으려면 등본상 세대 구성과 전입신고 상태부터 정리해두는 편이 안전하다.
네 가지 모두를 한꺼번에 손볼 필요는 없다. 본인 상황에서 가장 빨리 점수가 오르는 항목부터 챙기는 게 순서다.
청약 당첨 후 자금 조달에서 놓치기 쉬운 점
당첨되고 나면 계약금과 중도금을 어떻게 마련할지가 곧바로 현실적인 문제가 된다.
계약금은 보통 분양가의 10~20%를 현금으로 준비해야 한다. 중도금은 건설사가 연계한 집단대출을 이용하는 경우가 많지만, 신용도나 기존 부채에 따라 보증 발급이 거절될 수도 있다. 잔금 단계에서는 결국 주택담보대출로 넘어가는 경우가 대부분이라, 당첨 전부터 본인 조건에서 어떤 대출 조건이 유리한지 미리 비교해두면 자금 계획을 세우기 수월하다.
특히 다주택 여부나 규제지역 여부에 따라 중도금 대출 한도 자체가 달라지므로, 청약 넣기 전에 미리 점검해두는 게 안전하다.
2026년 달라진 청약 제도
2026년부터 배우자 청약통장 가입기간의 일부를 합산할 수 있게 됐다.
과거에는 신청자 본인의 가입기간만 인정됐지만, 이제는 배우자 통장 가입기간의 절반을 최대 3점까지 가산받을 수 있다. 월 납입 인정 한도가 25만원으로 오른 것도 함께 적용되는 변화다. 여기에 중소형 평형에서도 추첨제 물량이 의무적으로 포함되도록 바뀌어, 가점이 낮은 청년층에게도 기회가 조금 더 열렸다.
제도가 자주 바뀌는 시기이므로, 실제 접수 전에는 청약홈 공고문으로 최신 기준을 한 번 더 확인하는 게 안전하다.
청약 가점 계산기는 어디서 확인할 수 있나요?
청약홈 홈페이지에서 무주택기간과 부양가족 수, 통장 가입기간을 입력하면 예상 가점을 바로 확인할 수 있다. 실제 당첨 가점은 단지와 경쟁률에 따라 달라질 수 있다.
미혼이면 가점을 받을 수 없나요?
미혼도 청약통장 가입기간과 부양가족 점수는 그대로 받을 수 있다. 다만 만 30세 미만이라면 무주택기간 점수만 0점으로 계산된다는 차이가 있다.
가점이 낮으면 청약 넣어도 소용없나요?
그렇지 않다. 85㎡ 초과 물량이나 추첨제 비중이 큰 지역, 특별공급 자격을 함께 살펴보면 가점이 낮아도 충분히 당첨 기회를 노려볼 수 있다는 뜻이다.
청약통장을 해지했다가 다시 가입하면 가입기간이 초기화되나요?
그렇다. 해지 시점에 가입기간이 끊기고 재가입일부터 다시 계산되므로, 특별한 사정이 없다면 중간에 해지하지 않고 계속 유지해두는 편이 유리하다.
